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一线城市土地市场持续高温致房价高达15万/?

发布时间:2020-09-17

  近来,北京、上海等一线城市土地市场持续火爆,高价地、高溢价率地块频频出现。20日,随着丰台区花乡两地块的成功出让,北京土地交易市场再次开闸,两地块共计收入出让金60.5亿元。其中,花乡樊家村地块以近50亿元的高价成交,溢价率达到50%,为此有机构测算,该地块楼面价超过7万元/平米,预计未来房价将达到15万元/平米。
  
  北京丰台两地块一日揽金60.5亿元
  
  十月份,北京土地市场在经历半个多月的沉寂之后,终于迎来新地块的成交。昨天,丰台区花乡两地块经过开发商激烈争抢,分别花落葛洲坝集团房地产公司、中铁置业与中铁投资联合体,一天内共收得出让金60.5亿元。
  
  其中,花乡樊家村地块现场竞拍尤为激烈,多家房企轮番叫价,终葛洲坝集团以49.5亿元、溢价率50%的高价将其收入囊中,同时该地块需配建4.1万平米公租房及6.18万平米“农民回迁房”。另外一地块以11亿元成交,溢价率达到55%。
  
  北京再次出现高价地,业内免不了又是一番热议。事后有机构测算,樊家村地块的楼面价超过7万元/平米,远超周边在售楼盘价格。值得注意的是,新“地王”的产生不但给周边楼盘带来十足的底气,也为周边曾经的高价地成功解套。
  
  梳理发现,与樊家村地块紧邻的就是懋源地产的钓云台以及夏家胡同地块。其中,在2013年,懋源地产拿下夏家胡同地块楼面价超过4万元/平米;就在不久前,紧挨着樊家村6号地的钓云台项目刚刚公示预售证,4栋楼均价都在10万元/平米以上,有房源高均价甚至超过13万元/平米。
  
  亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,樊家村地块是今年以来四环内出让的第二宗住宅用地,其位置更优于上块“地王”石榴庄地块,稀缺程度不言而喻,因此遭到“疯抢”也就不足为奇。如今,新樊家村地块楼面价超7万元/平米,预计未来售价将在15万/平米左右。
  
  北京土地市场再现集中供地热潮
  
  据了解,2015年以来北京土地市场供应表现不足。据亚豪机构统计显示,2015年1-9月,北京仅供应了27宗住宅性质用地,累计供应278.62公顷住宅用地,创自2006年以来近10年新低。前三季度,北京仅完成全年750公顷商品住宅供地计划的37%。
  
  现如今,随着丰台两地块的高溢价成交,北京第四季度土地交易市场全面开闸。
  
  从北京市国土资源局网站看到,未来近一个月时间里,正在交易的各类地块还有32宗,其中经营性用地29宗,且多为住宅类用地,初步统计规划建筑面积近400万平米,几乎与前8个月北京成交宅地的规划总建面持平。这也是继2013年年底之后,时隔近两年北京土地市场再次出现集中供地热潮。
  
  为此,亚豪机构市场总监郭毅分析称,开发商手中的商品住宅在经过今年的快速去化后,库存已大幅消减,年末补充土地储备的意愿大增,因此国土部门集中推地,一方面满足房企购地需求,另一方面也通过分流购地需求来化解过于激烈的竞地局面,从而达到平抑地价的目的。
  
  京沪等一线城市土地市场持续高温
  
  北京土地市场大热并非个例,上海等一线城市同样表现不俗。
  
  据媒体报道,9月16日,上海土地市场当天挂牌出让的三幅地块溢价率全部超过纯正。同样在国庆假后,上海相继有多幅地块成交。不过,日前上海土地市场却遭遇“泼冷水”,相继有5地块被叫停。
  
  对此,上海易居研究院智库中心研究总监严跃进对表示,从上海9月份的土地交易数据能够看出,溢价率创下了新高,反映了房企对于后续市场的认可和承受能力。暂时性的土地交易终止或中止,和此前对于此类地块修改规划有关系。从实际情况看,整个市场拿地热情并没有被浇灭,四季度房企依然看好上海等一线城市市场。
  
  不过,一线城市土地市场火热背后却难掩全国市场的萧条。来自中国指数研究院的数据显示,2015年前三季度,全国300个城市各类土地共成交10.2亿平米,同比下降30.1%,降幅大于推出量。同时,各类土地成交出让金13507亿元,同比减少22.7%。其中,住宅用地成交4.4亿平米,同比大幅下降33.6%,出让金同比减少18.9%。
  
  另据国家统计局新公布的数据显示,前三季度,房地产开发企业土地购置面积15890万平米,同比下降33.8%,降幅比1-8月份扩大1.7个百分点;土地成交价款4916亿元,下降27.5%,降幅扩大2.9个百分点。可见,全国土地市场整体趋冷,热点城市成交大涨,市场分化现象日趋明显。

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